Inversiones
Punta del Este, refugio inmobiliario.
En época de crisis internacional, al igual que ocurrió en 2008 tras la caída de Lehman Brothers, Punta del Este vuelve a ser vista por los inversores internacionales como “un refugio” seguro. En los últimos tiempos no se retiró ningún permiso de construcción, que por el contrario están en aumento, y los precios “estándar” del metro cuadrado se mantienen en US$ 1.200. Las variaciones del dólar y su pérdida de valor sería lo que más preocupa en estas horas a los promotores privados.
De todos modos, en el exclusivo José Ignacio, una de las zonas más caras del país, hay quienes observan con preocupación los efectos que pueda causar la crisis internacional en ese lugar.
José Ignacio trabaja con visitantes extranjeros extra regionales y cuando los asesores financieros les recomiendan mantener posiciones de liquidez –como ocurre hoy–, eso en el mercado inmobiliario se traduce en retrasar negocios, se explicó.
Los precios “estándar” del metro cuadrado se mantienen en US$ 1.200
Ignacio Ruibal, presidente de la Liga de Fomento de José Ignacio, comentó que la crisis mundial puede postergar operaciones inmobiliarias. Entrevistado por FM Gente de Maldonado, explicó que la inestabilidad económica y las turbulencias bursátiles afectan las transacciones de cara al próximo verano. Comentó que la situación que se vive en Estados Unidos y en algunos países europeos lleva a “demorar” la concreción de alquileres e incluso hay clientes “que esquivan” la confirmación de venir a Uruguay.
No sucede los mismo con la zona de la península ni a la franja costera de Montevideo y Rocha, que se beneficiaria con más inversiones. Actualmente los precios siguen al alza, con una oferta sostenida de proyectos de construcción y con demanda alta.
Julio Riela, director de Planeamiento Urbano del departamento de Maldonado, comentó que a junio se gestionaron permisos para obras por 300 mil metros cuadrados y la proyección a fin de año rondará los 600 mil metros cuadrados, igual que 2010, que fue un gran momento para la construcción.
Su colega Julio Pereira, director de Desarrollo Local de la comuna fernandina, señaló que esta crisis “se transitará sin mayores inconvenientes”. De todos modos, marcó que puede haber “un enlentecimiento con una especulación de pocos meses” en la venta de ciertos inmuebles, como chacras marítimas o campos en José Ignacio, pero “nada significativo”, dijo.
Juan Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, comentó que Uruguay continúa siendo “un lugar seguro para invertir en cosas tangibles como propiedades, sin riesgo de devaluación o que un banco se quede con el dinero”.
Comentó que actualmente se mantiene el ritmo de inversiones y en el reciente salón inmobiliario de Rosario (Argentina), del que participó, notó una “gran avidez” de los argentinos por comprar propiedades o fraccionamientos costeros en Uruguay.
Bistiancic reconoció como “probable” que ciudadanos de Inglaterra, España o EEUU –países afectados por la crisis– no vengan este año a gastar miles de dólares en alquileres en Punta del Este o José Ignacio. “Sobre todo en José Ignacio que funciona con un gran porcentaje de extranjeros de zonas lejanas y con gente que hace negocios rápidos comprando hoy chacras marítimas, porque es mejor, y mañana adquiere campos si es más ventajoso”, explicó.
Fuente: El Observador
Información
¿Que es el Impuesto Renta de la Persona Fisica?
El IRPF es un impuesto anual que grava a la renta de fuente uruguaya obtenida por personas físicas con residencia fiscal en nuestro país
¿Que es el Impuesto Renta de la Persona Fisica No Residente?
El IRNR es un impuesto anual que grava a la renta de fuente uruguaya obtenida por personas físicas que no tienen residencia fiscal en nuestro país
¿Quien lo debe pagar?
Rentas :están comprendidas en el hecho generador : a): los rendimientos de capital (inmuebles-muebles) e incrementos patrimoniales. b) las rentas del trabajo.
Fuente uruguaya: se considera de fuente uruguaya las rentas provenientes de actividades desarrolladas, bienes situados o derechos utilizados economicamente en Uruguay.
Residencia Fiscal: aquella pesona que permanece más de 183 días en territorio nacional o que radique en territorio nacional el núcleo principal o la base de sus actividades o de sus intereses económicos vitales
Impuesto a la Renta sobre Venta y Alquileres de Inmuebles
Forma de Cálculo :
VENTA ALQUILER
+Precio de Venta +Alquileres devengados en el año civil
-Costo de Adquisición Ajustado -Alquileres no cobrados con 3 meses de atraso o más
-Mejoras debidamente documentadas -Constribución inmobiliaria, Impuesto Primaria
-Impuesto Trasmisiones Patrimoniales (ITP) -Gastos de inmobiliaria, honorarios
Renta por Venta Activo Fijo X 12% = IRPF Renta de alquileres X 12% = IRPF
Forma de Pago
En caso de la venta el impuesto lo retiene el Escribano actuante en la escritura de la compraventa
Para los alquileres las Inmobiliarias, el Estado, la Contaduría General de la Nación, ANDA y las empresas contribuyentes del IRAE deberán retener el impuesto aplicando un tasa del 10,5% sobre el monto del alquiler
El ladrillo uruguayo y los inversores argentinos
La búsqueda de un destino seguro para las inversiones inmobiliarias sigue colocando a Uruguay en el podio de las preferencias de los argentinos.
La estabilidad jurídica y gubernamental, alegan distintos especialistas del sector, aparece como uno de los argumentos que sostienen este interés por el territorio oriental en épocas de de incertidumbre económica.
Asimismo, la menor cotización que ostenta la tierra en sitios como Punta del Este respecto de, por ejemplo, Buenos Aires, y la baja de hasta un 6% que experimentaron las viviendas en Montevideo, se exhiben como otras de las variables que mejor explican la creciente voluntad de desarrollar proyectos o adquirir inmuebles en el vecino país.
Punta del Este - Inversiones
¿Cuáles son los motivos esenciales que hacen cada vez más atractivo al mercado inmobiliario uruguayo? En primer lugar, la existencia de una liquidez que, sostienen los especialistas del sector, encuentra en el ladrillo a uno de los pocos espacios que le asegura tranquilidad al inversor. En segundo orden, la estabilidad y solvencia jurídica que exhibe Uruguay a los ojos de los empresarios argentinos.
Los inversores de Punta del Este, según su origen
El 46% de los inversores tiene reisdencia en Buenos Aires, un 19% en Córdoba y un 6% en Rosario. Vale decir, hay más cordobeses realizando desembolsos que los propios uruguayos.
“Hoy es más fácil poner el dinero en Uruguay que en la Argentina, sin dudas. Eso es lo que percibe la persona que tiene algo para invertir. Si bien se trata de un mercado mucho más chico que el de acá, es notorio como en los últimos dos o tres años los argentinos prefirieron salirse del país para elegir Punta del Este o Montevideo”, explicó a iProfesional.com Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
Montevideo también atrae
El especialista remarcó la creciente valoración que, a los ojos de inversores argentinos de diversa índole, sigue ganando Montevideo año a año.
“Es importante la compra de terrenos que se está llevando a cabo en esa ciudad. En su mayoría para la construcción de edificios. La capital uruguaya se volvió un escenario muy importante, no sólo para los desarrolladores porteños, sino también para empresarios de Córdoba y Rosario”, argumentó.
Proyectos en Uruguay
“Una de las características a tener en cuenta es que el mercado inmobiliario de Montevideo no entró en crisis, sino que se mantuvo estabilizado. A partir de ahí, se dio una baja interesante en los valores, que fueron del 6% en los inmuebles horizontales y alrededor del 1% en los comunes”, indicó a iProfesional.com.
Interés gigante
Pero no sólo de pequeñas y medianas inversiones vive el Real Estate uruguayo. Muy por el contrario, dicha plaza viene siendo explotada –o seguida de cerca– desde hace un buen tiempo por empresarios de peso como Eduardo Costantini y Alan Faena.
A ellos se les sumará en breve la presencia de Marcelo Tinelli, quien de la mano de Ideas del Sur, se prepara para desembarcar en el negocio de los casinos uruguayos.
Sucede que, a fines de este mes, el Gobierno que encabeza Tabaré Vázquez llamará a licitación para la construcción de complejos que, además de salas de juego, incluyan hotelería y otros servicios en puntos turísticos.
Lo atractivo del negocio, aseguraron a iProfesional.com desde la Cámara Inmobiliaria de Uruguay, también habría despertado la curiosidad de Alan Faena, quien además de instalar un Art District en Punta del Este buscaría sumar presencia en el ámbito de las ruletas y los tragamonedas.
¿Dónde funcionarán estas salas de juego? “Casi todos los casinos se ubicarán en lugares que permitan explotar el turismo. Por dar un ejemplo, ya hubo empresarios que comunicaron su interés por comprar terrenos en los alrededores de Piriápolis. Ahí ubicarían desde un casino hasta hoteles y teatros”, precisó el ejecutivo.
Eduardo Costantini y Alan Faena confirman lo fecundo que resulta el suelo oriental para los negocios a través de desembolsos que, en el mediano plazo, superarán en conjunto los u$s370 millones.
En el primer caso, el creador de Nordelta impulsa un complejo de 500 casas a 7 kilómetros de José Ignacio, en el límite entre los departamentos de Rocha y Maldonado.
El dueño del hotel más lujoso de Puerto Madero, en cambio, avanza con su intención de instalar en Punta del Este una iniciativa similar al Art District emplazado en la Ciudad de Buenos Aires.
Más desarrollos en Punta del Este
Interés de inversores argentinos
Uno de ellos es el Grupo Farallón, liderado por Eduardo Gutiérrez, además de G&D Developers, Creaurban, Grupo Chateau y Raghsa.
El monto de inversión es muy variado de acuerdo a la calidad del proyecto y las dimensiones. En departamentos de primera línea, ubicados frente a la playa Brava o Mansa, en superficies de 120m2 promedio, el valor del m2 comienza en de u$s2.400 promedio.
En una segunda línea, más alejados, se encuentran entre u$s1.700 y 2.000 dólares por m2.
iProfesional.com consultó algunos de los desarrolladores para conocer tanto la inversión como la rentabilidad que brindan, en comparación con lo que sucede hoy en Argentina.
En el caso de Farallón, Eduardo Gutiérrez explicó que tienen en marcha el proyecto Silente. Se trata de un Club de Mar en un predio de 35.000 m² con espacios verdes, ubicado sobre la rambla Lorenzo Batlle Pacheco en la parada 32 de la Playa Brava.
El precio de este producto es de u$s330.000, con un valor de m2 que va desde los u$s2.200 a los u$s2.700. “El proyecto una vez finalizado tiene un costo de u$s3.000 por m2, eso demuestra la rentabilidad importante que brinda la inversión”, comentaron en el Grupo Farallón.
Otro proyecto es llevado adelante por el grupo Edisur, de origen cordobés. El complejo que construye esta formado por dos edificios de 152 departamentos de 2 y 3 dormitorios, con todos los servicios y amenities.
“La inversión, desde pozo, arranca en valores de entre u$s1.700 y u$s2000 el m2”, comentó Ruben Beccacece, socio inversor. La diferencia de precio es porque se encuentra en una ubicación de segunda línea, ya que no está frente a la playa.
La tierra en este proyecto representa un 15% del total de la inversión, mientras que cuando se trata de terrenos de primera línea el impacto es del 30 por ciento. En ambos casos sigue siendo un porcentaje inferior al que se debe enfrentar en Capital Federal, donde las tierras tienen incidencia de hasta 50 por ciento.
Otros emprendimientos de alta gama y en primera fila. Torres, condominios de edificios bajos, barrios cerrados, loteos sobre el mar o lagunas, edificios boutique de tan solo 5 o 12 departamentos se comercialzan a valores variados, según el proyecto. Por ejemplo, en Torre Aquarela (de un grupo uruguayo), de 26 pisos y 84 metros de altura ubicada sobre la rambla de la playa, arranca en los u$s461.000, a un promedio de u$s2.800 el metro cuadrado.
Veramansa, un complejo de viviendas del grupo argentino Sutton que se compone de en 16 edificios de 2, 3 y 4 dormitorios en suite, con vista al mar, el bosque, las lagunas y la península. Está ubicado en el Rincón del Diario y tiene un valor que arranca en 356.000 dólares.
Así, la gran variedad permite que el rango de compradores también se diversifique. Playa Mansa apunta a familias de 30 a 60 años con hijos pequeños; Playa Brava apunta a jóvenes solteros de hasta 30 años y familias jóvenes que practican deportes; Puerto está pensado para personas solas y parejas sin hijos de 45 a 80 años; y José Ignacio para familias que aman la vida tranquila.
Fuente: extracto de nota de Patricio Eleisegui
© iProfesional.com
Punta del Este: estadounidenses y europeos regresan a la península en 2010
Todo hace pensar que en 2010 José Ignacio volverá a lucir todo su esplendor.
Un fuerte alquiler cerrado días atrás y el desembarco de un poderoso gastronómico holandés en la zona hacen creer que el impacto de la crisis global en el caso de José Ignacio es cosa del pasado. También regresan los turistas estadounidenses.
Un europeo desembolsó 120 mil dólares para alquilar por 10 días una de las principales fincas de José Ignacio, lo que constituye uno de los contratos de mayor monto concretados por una vivienda de verano.
El contrato en cuestión se suma a otros registrados en los últimos tiempos por menor valor, pero igualmente expresados en cuatro cifras en dólares, lo que en los hechos deja atrás el impacto negativo registrado un año atrás cuando el desplome financiero mundial se notó en una merma de la llegada de bancarios estadounidenses y europeos.
La estancia Vik de José Ignacio tiene sus doce habitaciones colocadas entre el 18 de diciembre y el 5 de enero próximos entre turistas norteamericanos que desembolsarán US$ 750 por habitación y US$ 120 en caso que degusten la propuesta criolla que forma parte del menú del complejo.
“El fin de año tenemos completa la capacidad del complejo. Todos, en promedio, son matrimonios de estadounidenses con dos hijos que contrataron dos habitaciones en un promedio de siete noches. Hay grupos entre el 19 y el 25 de diciembre y otros entre Navidad y los primeros días de enero. Muchas familias desembolsarán unos seis mil dólares por cada integrante”, anunció Maximiliano Broquen, director de la estancia turística Vik.
Broquen sostuvo además que empresas y consultoras de imagen, tanto argentinas como uruguayas mostraron su interés en los últimos tiempos para concretar movidas publicitarias durante el verano, algo que no pasó en la temporada anterior.
Hasta la temporada pasada una casa que se alquilaba en unos 60 mil dólares por parte de un grupo de cuatro ejecutivos bancarios quedó sin colocar por razones obvias. En José Ignacio aseguran que se trataba de cuatro jóvenes ejecutivos que por entonces formaban parte de los cuadros de Lehman Brothers, quebrada hace hoy exactamente un año.
“Teníamos esos clientes antes. Lo que sucede hoy día es que esas mismas personas hoy están comprando propiedades. Entre ellos encontramos europeos y norteamericanos muy sólidos desde el punto de vista económico”, explicó Martín Pittaluga, director del parador La Huella.
Entre los europeos que han llegado para quedarse en el lugar y adoptar a José Ignacio como segunda residencia o para pasar el verano austral se encuentra Zeev Godik, el empresario holandés propietario de la cadena de restaurantes de lujo “Gaucho Group”, con base en el Reino Unido.
Godik es el principal importador de carne argentina en Inglaterra y sus restaurantes alcanzan una facturación anual de unos 60 millones de dólares.
La firma propiedad de Godik tiene diez locales en Gran Bretaña y otro establecimiento en su país natal. En su mira se encuentra ampliar a cuarenta la cantidad de locales en el Reino Unido. En uno de sus cuatro viajes anuales a la Argentina, para abastecerse de vino Malbec y carnes, Godik fue tentado para comprar una bodega en Mendoza y un terreno en José Ignacio de generosas dimensiones, ubicado sobre la playa Brava del lugar, apenas a una cuadra de La Huella.
Y más europeos. El desembarco del holandés se suma a otros como el caso del noruego Alexander Vik, propietario de la estancia del mismo nombre, y de un norteamericano que meses atrás desembolsó 15 millones de dólares para quedarse con doce hectáreas frente al mar también en José Ignacio. El mismo estadounidense, además, compró otros terrenos y chacras en la zona.
Ahora, la crisis parece haber quedado atrás y se asegura que no sólo volverán los clientes de fuera de la región, sino que además las marcas se sumarán a la movida veraniega. Como consecuencia de los primeros impactos de la crisis global, muchas de las principales marcas que anuncian en la península se retrajeron durante la temporada anterior. Según los indicios manejados por los operadores, esta tendencia comienza a revertirse y ambienta los mejores pronósticos.
“Hemos tenido un muy buen invierno porque trabajamos bastante bien. En el mismo sentido tenemos bastantes perspectivas para lo que está por venir. En nuestro caso ya tenemos reservas, tenemos pedidos para Navidad y Año Nuevo. En el verano anterior el movimiento previo fue menor y ahora se nota un mayor movimiento pretemporada. Tenemos muchas esperanzas”, adelantó Pittaluga.
El empresario gastronómico destacó que semanas atrás concurrió a Londres por motivos personales y empresariales. Allí observó como el Daily News publicó un amplio informe sobre José Ignacio, destacando las cualidades del lugar y de las personas que lo eligen como lugar de vacaciones durante el verano en el hemisferio sur.
Fuente:El Pais.com.uy
Precio de la Tierra en Uruguay
El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca a través de la oficina de Estadísticas
Agropecuarias (DIEA), presenta los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario realizadas en el período comprendido entre el 1° de enero y el 30 de junio de 2009.
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Empiezan a reservar las casas de Punta
Las que valen hasta US$ 20.000 en enero, dice BBC
Las casas de mayor valor en Punta del Este, por las que los turistas pagan en enero un alquiler entre US$ 10.000 y US$ 20.000 ya comenzaron a arrendarse. “Principalmente (se alquilan) a argentinos y también a europeos porque son los que empiezan a pensar la venida Punta para las fiestas porque si no se quedan sin vuelos”, explicó el agente inmobiliario Juan Andrés Marquine a la BBC.
Mientras, la relacionista pública argentina Soledad Parodi, que reside en Punta del Este todo el año, señaló que los turistas comenzaron a hacer consultas para la próxima temporada “hace tiempo” a través de A Small Word y Facebook. “Tengo muchas personas que me dicen que vienen, como un grupo grande de españoles, pero creo que es gente un poco más grande, de cuarenta y pico y no ya de 20, 30 años, como hace unos años”, dijo.
El artículo de BBC plantea que Punta del Este es un balneario elegido por “ricos y famosos”, donde “la crisis no ha logrado tapar el sol”. “La realidad que muestran las cifras y la percepción de operadores, empresarios y habitantes es que los turistas de alto poder adquisitivo siguieron y seguirán pasando aquí sus vacaciones, gastando e invirtiendo a lo grande”, señalaron. Horacio Díaz, director de Turismo de la Intendencia, sostuvo que uno de los segmentos que más ha crecido es el de los extranjeros que compran una segunda residencia.
Fuente: Maldonado al Día
Punta del Este, cambian las zonas con más demanda
Hace unos días, en Punta del Este se realizó un Seminario de Inversiones Inmobiliarias, que reunió a más de 250 empresarios en el Hotel Conrad. Ramón De Isequilla, director ejecutivo de Destino Punta del Este, brindó una exposición en el encuentro de la consultora argentina Reporte Inmobiliario.
”Han aumentado las consultas pero disminuido los cierres de operaciones, volviendo a la situación del 2006, más realista y segura que el fenómeno del 2007 y la primera mitad de 2008″, sostuvo el especialista.
Puente Arroyo Maldonado
Compradores
Los argentinos se mantienen como los mayores compradores de la oferta inmobiliaria de Punta del Este.
El 75% de los compradores de inmuebles son de procedencia argentina (46% capital, 19% cordobeses, 6% rosarinos, 4% de otros puntos del territorio argentino), seguidos por uruguayos (15%) brasileños (7%), europeos (2%) y fuera de la región (1%).
“El hito de US$ 500.000 como valor referencial por unidad, pasó al de US$ 200.000, detectándose una presión y una consulta permanente, por un producto escaso en este momento, que son las unidades con un valor promedio que oscila entre US$ 80.000 a US$ 150.000″, sostuvo De Isequilla en su ponencia.
Además, señaló que en las consultas por interés en propiedades se ha sumado la pregunta “inevitable”, sobre qué rentabilidad se obtiene con una determinada unidad. Opinó que eso demuestra que incluso quienes desean adquirir una propiedad para su uso personal, quieren tener en los períodos ociosos una rentabilidad proporcional a la inversión realizada, quedando en el pasado la compra exclusiva por impulso que tenía “muy acostumbrados” a los operadores inmobiliarios de Maldonado.
“Analizando el comportamiento del mercado en los últimos cuatro años en cuanto a sus guarismos, vemos un crecimiento permanente, el cual evidentemente tendrá algunos cambios producto de la crisis global, pero el efecto arrastre demorará un tiempo sus consecuencias y el ingreso de nuevos actores provenientes de la Argentina, en busca de refugio a sus ahorros, hace esperar que se mantendrán los niveles de crecimiento”, dijo De Isequilla.
Los operadores consultados entienden que pueden esperarse por unos meses algún fenómeno de desaceleración pero no de recesión, convirtiéndose la inversión inmobiliaria en Punta del Este en un refugio de capitales ante la crisis global, pero al cual también le exigen un beneficio sobre el capital invertido. En la actualidad un apartamento con una comercialización profesional en el mercado de alquileres tiene un rendimiento del 4,5 al 6% neto de gastos e impuestos”, manifestó De Isequilla.
Zonas con mas demanda
En 2008 se produjo un “replanteo” de la demanda inmobiliaria en Maldonado, que empezó a concentrarse en la Península tomando como eje central la cercanía al hotel Conrad, dijo durante el seminario, el director ejecutivo de Destino Punta del Este.
Ahora, los compradores prefieren menores superficies y mayores servicios. A su vez, dijo el especialista, el mercado de las casas se enlenteció por falta de demanda y de oferta.
Para Isequilla hubo varias razones que ayudaron a la “revalorización del producto apartamento versus casa” y la concentración de la demanda en la zona cercana al hotel Conrad.
Una de ellas, sostuvo, es el concepto del apartamento como un comodity de fácil acceso y con comodidad para el uso múltiple durante el año por períodos cortos. “También brinda sensación de seguridad personal de vivir en un edificio y otro factor es la cercanía a los atractivos disponibles en Punta del Este durante todo el año”, dijo.
Como otra de las causas mencionó la “respuesta orgánica” de los comerciantes de la Calle 20 y del Punta del Este Disign District, quienes crearon “dos productos integrales de alta calidad”. A su vez, indicó, se produjo un replanteo de la estrategia de los comerciantes de Gorlero “que luego de muchos años de abandono, y con la perspectiva del nuevo Casino Nogaró, han comenzado a organizarse como sus colegas de otras arterias”.
Para De Isequilla también tuvo relación con este cambio la revalorización de la noche de la Península, promovida fundamentalmente por los brasileños, en detrimento de la noche en La Barra de Maldonado. Además, indicó, los más de 200.000 visitantes que aportan los cruceros por temporada, más la “consolidación” del hotel Conrad como sitio de esparcimiento y espectáculos, contribuyeron a consolidar la Península.
Fuente: Diario El Pais
Tendencias Inmobiliarias
Extracto de una nota de Damián Tabakman que esclarece el tema de las tendencias.
Años atrás, virtualmente todos los menores de veinte años vivían en su casa paterna y los mayores de treinta se habían independizado conformando un proyecto de familia tradicional. Ello generaba la demanda de un formato de vivienda standard para la familia tipo: living comedor, dos o tres dormitorios, a veces con dependencia de servicio, baño y toilette, cocina y comedor diario. Idealmente, palier privado y balcón terraza. Pero esa realidad ha cambiado mucho, como veremos más adelante. Se hizo más compleja, de modo que la gente reclama productos residenciales verdaderamente diferentes.
El caso histórico más paradigmático que se puede reconocer en materia de cambios demográficos y su impacto sobre el negocio inmobiliario, es el de William Levitt, que capitalizó como nadie en EEUU el fenómeno de la suburbanización. Después de finalizada la Segunda Guerra Mundial y en el marco del famoso baby boom y la extensión masiva de la red de autopistas a lo largo de todo ese país, se impuso allí el formato de los gigantescos barrios nuevos (planned communities ) en la periferia de las grandes urbes. En la década del cincuenta más del 80% del crecimiento poblacional en EEUU se produjo en los suburbios y las ciudades se convirtieron en sitios solo para trabajar. William Levitt, visionario en su época, se anticipó a esta tendencia y montó un fenomenal sistema de estandarización para la construcción de casas que le permitió llegar a hacer decenas de miles de viviendas por año. El Wall Street Journal decía sobre este empresario: “Hay momentos en que las fuerzas económicas se alinean y un emprendedor bien preparado puede triunfar en forma increíble”.
Sin ir tan lejos, a nivel local y obviamente más micro, de a poco, casi sin darnos cuenta, nos fueron invadiendo una seria de tendencias de naturaleza demográfica y de estilos de vida, propias de las grandes urbes del mundo, que hoy ya forman parte de nuestro paisaje, nuestro entorno familiar y nuestra realidad arquitectónica. Quizás no somos muy concientes de ello hasta que nos tomamos el trabajo de juntar todos estos fenómenos en una lista para ver sus consecuencias reales en nuestro contexto físico y también comercial. Pero al mirar en detalle esta realidad percibimos rápidamente la necesidad de abordar la cuestión de manera sistemática y con seriedad porque efectivamente estas nuevas micro tendencias demográficas impactan sobre la demanda de cualquier producto que pretendamos lanzar al mercado, y ello incluye indudablemente al real estate.
En primer lugar hay que decir que hoy en día las formas de consumo se han vuelto cada vez más personalizadas (“customizadas”), segmentadas en múltiples nichos.
Los commodities ya no aplican a nuestra realidad cotidiana en materia de indumentaria, transporte o habitación. Queremos el automóvil que mejor se adapte a lo que pretendemos para nosotros mismos, y por eso hay miles de marcas y modelos. Lo mismo ocurre con la moda y con las casas o los departamentos. Nos hemos acostumbrado a elegir lo que nos gusta entre una gama de opciones cada vez más amplia, casi infinita. Pero además lo que nos gusta o satisface cambia permanentemente, lo cual nos obliga a estar atentos y a adaptarnos muy rápidamente a las nuevas realidades.
El Ipod es el mejor ejemplo de esto que describimos. Su principal virtud no es su transportabilidad, que ya tenía el “Walk-Man” de Sony en los ochenta. El hallazgo de Steve Jobs pasa por la posibilidad de bajar de Internet la música que cada uno quiere. Es una decisión individual y además transitoria, que puede cambiar en cualquier momento. El café de Starbucks es elegido por el consumidor norteamericano entre una amplia gama de formatos, que las cafeterías tradicionales no ofrecían. El Ford T negro que hizo famoso a Henry Ford a principios del siglo pasado (negro y solo negro; igual, siempre igual), que era el emergente natural de la línea de montaje, ya es de otra época.
Hoy gobiernan los segmentos de mercado, y el éxito pasa por saber leerlos, encontrarlos, detectarlos antes que otros, concebir productos para satisfacerlos y comunicarlos a la medida de lo que estos nichos quieren oír en cada momento. En consecuencia, actualmente es imprescindible conocer cada una de las micro tendencias demográficas y de conductas que se van imponiendo para que, toda vez que nos enfrentemos a la necesidad de encarar un nuevo proyecto, seamos concientes de la realidad que nos rodea, la conozcamos en profundidad, teniendo en consideración sus particularidades y sus sutilezas.
José Ignacio y La Barra – Millonarias ventas
En las últimas semanas fueron cerradas millonarias compraventas por tierras y fincas de José Ignacio y La Barra. Un predio pasó de manos en US$ 12 millones. Y una casa de La Barra se vendió en US$ 4,5 millones y será demolida.
Los operadores entienden que una porción muy pequeña de los US$ 2 millones que se fugan cada hora de la República Argentina se transforma en inversiones inmobiliarias tanto en Punta del Este como en su zona de influencia. En José Ignacio se concretó semanas atrás la venta de un predio de 15 hectáreas sobre el Océano Atlántico que le demandó US$ 12 millones a los flamantes propietarios. La cotización, en este caso, alcanzó a US$ 80 el metro cuadrado, frente al mar.
Una finca ubicada en la costa de ese balneario fue vendida en US$ 850.000 en tanto que una decena de propiedades cambiaron de manos en los últimos tiempos. La casi totalidad de las operaciones fueron concretadas por inversores argentinos, entre ellos un ministro y un secretario de la gestión del jefe de gobierno de la capital porteña, Mauricio Macri, según trascendió en José Ignacio.
“El panorama se mantiene expectante y por suerte mucho mejor de lo que esperábamos tiempo atrás. José Ignacio mantiene precio y el interés de los inversores. Tenemos que tener en cuenta que José Ignacio es un caso muy puntual. Por lo menos no vamos a llegar a un invierno como se podía esperar. Por suerte en José Ignacio tenemos una cuota doble de optimismo”, explicó el operador inmobiliario Alberto Osacar.
En la desembocadura del arroyo Maldonado, en La Barra, una casa enclavada en un terreno de 3.000 metros cuadrados se vendió en US$ 4.500.000 y fue demolida para dar paso a un nuevo proyecto: una residencia y una suerte de posada.
Operadores inmobiliarios consultados por El País coincidieron en afirmar que la casa fue adquirida por una sociedad perteneciente al empresario periodístico argentino Daniel Hadad. El mismo Hadad intentó comprar otra finca -”Charitoneme”- casa por medio de su nueva propiedad. Es la casa que dos temporadas atrás fue alquilada por el diseñador Ralph Lauren. Se había alcanzado un acuerdo en US$ 5,5 millones. En el momento de firmar la propietaria pidió a los compradores US$ 6 millones. El negocio no se concretó.
Más casas que edificios
En la rendición de cuentas efectuada por el intendente Oscar de los Santos el 7 de julio se destaca que desde el año 2005 la característica de la inversión inmobiliaria pasa por la construcción de residencias particulares (63%), edificios bajos y de media altura (27%) y edificios en altura (10%).
Desde el 2005 fueron aprobados un millón y medio de metros cuadrados de construcción lo que en los hechos representa una inversión estimada de US$ 1.500 millones. En 2006 fueron tramitados 350.000 metros cuadrados, en 2007 fueron 381.000 m2 y unos 400.000 durante el año 2008.
Los cálculos municipales estiman que en la actualidad están en obra unos 541.000 metros cuadrados.
Fuente: Portal del Uruguay
Arrendamientos de tierra en el Uruguay
Interesantes datos sobre los valores del arrendamiento de la tierra, por destino y departamento. Información publicada por el Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca.
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